La venta de bienes raíces: evitar la ejecución hipotecaria y la quiebra

La venta de bienes raices: evitar la ejecucion hipotecaria y la quiebra

La venta de bienes raices: evitar la ejecucion hipotecaria y la quiebra : Multi-millones de consejos para hacer su vida mas facil.

En real estate, la venta corta es una venta que ocurre cuando la pendiente del prestamo en contra de una propiedad es mayor que el valor de mercado de la propiedad en si. Representa una solucion para un dueño de casa que no puede pagar su hipoteca y quiere caminar lejos de la propiedad, sin manchar su credito y perfil financiero a traves de una ejecucion hipotecaria o de declaracion de quiebra. No todos los bancos se considere la posibilidad de la venta corta, pero muchos lo haran. Usted necesitara un prestamista dispuesto/banco y el comprador para completar la transaccion. & nbsp

¿quieres aprender a la venta? Aqui esta como hacerlo:

1. Valor. Confirmar el valor de la propiedad por tener un agente de bienes raices realizar un Analisis Comparativo de Mercado (CMA).
2. los Costos asociados con la venta de los bienes inmuebles. Averiguar lo que va a pasar en la venta de la propiedad. Total de los gastos de publicidad, cualquier corredor de tasas y comisiones que se pueda incurrir, asi como los costos de cierre de la oferta. Preguntele a su corredor de hipoteca sobre los cargos relacionados con el cierre. Asegurese de incluir a los honorarios legales en sus calculos.
3. Total del prestamo valor. Total de todos los creditos contra la propiedad.
4. ¿las matematicas. Restar la cantidad total de dinero que se adeuda en contra de la propiedad de las ganancias esperadas de la venta. El numero restante representa la 'corta' de la venta a corto. El prestamista factor de este numero en consideracion a la hora de decidir si es o no una venta corta es la adecuada.
5. asistencia Legal. Puede que desee considerar la contratacion de un abogado o de tener un amigo de la familia que esta en la profesion legal ayudarle con la operacion. Este articulo puede dar una idea general sobre el proceso, pero no puede ser un sustituto de asesoramiento legal. & nbsp
6. Contador. es una buena idea para obtener un contador de entrada antes de continuar. Hay implicaciones fiscales en la venta corta, como en cualquier transaccion de bienes raices. Usted necesita saber exactamente lo que usted tendra que pagar antes de entrar en el acuerdo.
7. Encontrar un comprador. con el fin De hacer una venta corta, usted necesita encontrar un comprador para pagar la cantidad de dinero que el prestamista acepta. El nuevo comprador no asumira su hipoteca lugar, la venta de la propiedad en pagar la hipoteca directamente y el comprador de tener su propio nueva hipoteca sobre la propiedad.
8. pongase en Contacto con los prestamistas. ahora es el momento de conseguir un prestamista que participa con el trato. Indicar a el que usted esta interesado en una venta corta, y compartir la informacion sobre su propiedad especifica con el. Dependiendo de que por ciento de la estimacion de valor que ofrece el banco, el prestamista puede aceptar su oferta o no. Puede ser dificil encontrar un prestamista con la autoridad para aceptar un descuento en el monto del prestamo de pago, asi que no creo que el primer agente de la llamada va a saltar en la oportunidad.
9. Probar la insolvencia. Usted debe demostrar que usted es incapaz de pagar el total de la hipoteca y/o mantenerse al corriente con los pagos mes a mes. El prestamista va a realizar otro proceso de solicitud de hipoteca para descubrir si usted es, de hecho, incapaz de la responsabilidad financiera en la que se acordo cuando tienes el original de la hipoteca. Si la raiz de sus problemas financieros que ocurrieron antes de que usted recibio su primera hipoteca, el prestamista puede tener un caso en su contra por fraude, asi que ten cuidado. Tambien, sabemos que los prestamistas casi nunca hacer ventas en corto para las propiedades con hipotecas de segundo grado, puesto que el prestamista en la segunda hipoteca no va a ser feliz acerca de perder su inversion.
10. la venta de la propiedad. una Vez que el prestamista ha aprobado el acuerdo y que tienen un comprador, usted es libre de vender la propiedad. El prestamista querra ver a un contrato entre el vendedor y el comprador, lo que indica que el precio de venta es la cantidad exacta de pago que el banco va a recibir del vendedor. El banco quiere asegurarse de que usted (el vendedor) no son de meter dinero extra fuera de la oferta.
11. Beneficios para el prestamista. los Prestamistas y los bancos de rutina y propiedades en ejecucion hipotecaria con el fin de obtener su dinero de vuelta en una situacion en la que el prestatario. Una venta corta puede ser una alternativa atractiva para el prestamista, en algunos casos, debido a que el prestamista no tiene que lidiar con algunos de los unpleasantries de una ejecucion hipotecaria, incluyendo el proceso de desalojo, honorarios de abogado, costos asociados con la reventa de la propiedad, daños a la propiedad, y todos los retrasos que puedan ocurrir en el proceso. Aunque el banco esta recibiendo menos dinero, ellos estan recibiendo 'ahora'.
12. Beneficios para el comprador. , El comprador obtiene una propiedad a un precio de descuento.
13. Beneficios para el vendedor. El vendedor iwalks lejos de la oferta sin necesidad de declararse en quiebra o tener que ir a la ejecucion hipotecaria. Su informe de credito no se vera afectada por este precio.

La venta corta puede ser una manera creativa para salvar su credito y evitar la declaracion de quiebra. Asegurese de que usted hable con un abogado, un competente prestamista, asi como un contador para verificar la informacion, con especial referencia a su situacion. & nbsp