Alquiler de propiedades y casas en venta—alquiler de propiedades de inversión

Aprender a comprar barato de la propiedad y la renta por los ingresos adicionales


unidades de Condominio

¿Está buscando una manera de hacer que los ingresos adicionales? ¿Crees que tienes una buena iniciativa en un área de la ciudad que iba a proporcionar grandes propiedades en alquiler? Entonces usted puede estar listo para añadir el título de 'el arrendador' a sus credenciales. Sin embargo, si usted es un primer momento de los inversores, puede que desee realizar una investigación a través de libros acerca de invertir en propiedades de alquiler para los principiantes.

el Conocimiento es poder. Y a pesar de la inversión de bienes raíces puede ser fructífera, debe elegir su tipo de propiedad, su agente y lo que es más importante, su ubicación, cuidadosamente. Cuando usted comprar para alquilar, un libro sobre este conocimiento básico informaremos de las cosas que usted puede no haber considerado. Si este tipo de inversión apelaciones a usted, entonces aquí hay algunos consejos.


¿Cómo Encontrar El Derecho de Propiedad.
Cuando la compra de propiedades de inversión, los esfuerzos para encontrar una casa que está apenas a la derecha para la elaboración de un ingreso puede ser frustrante.

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a Continuación se presentan los criterios que usted necesita para que coincida.

  1. Ubicación, ubicación, ubicación. ha oído hablar de él antes de que el real estate es todo acerca de la ubicación. Si usted planea en la compra de una familia multi-propiedad de alquiler y el arrendamiento de los ingresos, usted debe primero encontrar un lugar con una vida sana, y esperemos que en pleno auge, el mercado de alquiler. La universidad de las ciudades y de los pueblos puede ser un gran lugar para encontrar la propiedad en alquiler para la venta. Muchos estudiantes eligen vivir fuera del campus. Una gran parte también terminan permanecer y vivir en la ciudad, donde fue a la escuela por lo menos un año o dos. Las escuelas con grandes poblaciones y la escuela de postgrado de los programas son particularmente buenas áreas para la inversión. Otros lugares a tener en cuenta son más grandes, lo urbano en general (ya que las personas que quieren vivir cerca de donde trabajo y cerca de la emocionante vida de la ciudad). Las comunidades rurales y en los suburbios (a menos que estén muy cerca del transporte público en la ciudad) puede ser menos fructífero en cuanto a la inversión propiedad de alquiler se refiere.
  2. Fixer-upper? Si usted está a la mano (o tienen el dinero para contratar a un contratista), puede ser una buena idea para encontrar los hoteles de la propiedad para la venta por la obtención de un fixer-upper. A continuación, puede convertir el renovado casas en alquiler de propiedades. Pero, hay que tener cuidado. A veces, el costo de la renovación es mucho mayor que los beneficios de la compra y el alquiler de una más nueva o más terminado la construcción. Algunos de los propietarios que, después de que el trabajo está hecho, que bien podría coloque las unidades en condominios y vender. Si no están por completo en el proyecto, alejarse de 'el contratista especiales' que surgen en el mercado. & nbsp
  3. Comprar una ya existente vaca de efectivo. las vacas lecheras son difíciles de conseguir. Pero si usted toma más de una propiedad que ya tiene inquilinos y un flujo de efectivo positivo, usted no puede ir mal todo el tiempo, ya que el edificio no está a punto de caerse. A veces los miembros de más edad de la población, cansada de que el propietario del juego, va a renunciar a su bien mantenidos propiedades a precios bajos. Pídale a su agente de hacer un efectivo análisis de los ingresos de alquiler y el precio de venta de la casa para determinar qué hogares en el mercado puede ser un buen negocio antes de invertir en cualquiera de ellos. Tiene un inspector asegúrese de que el edificio actual con todos los códigos locales de construcción y de que la casa está en buena forma antes de hacer la compra. Yo sugeriría conseguir todas las inspecciones posible, incluyendo estructurales y de plagas, sólo para asegurarse de que no están comprando en un pozo de dinero. Más información a recopilar, mejor informado que será sobre la compra de la propiedad.

no Hacer Esto Solo. Hay una gran variedad de empresas y servicios para ayudar a las nuevas inversiones de los dueños de la propiedad. Estos profesionales están ahí para ayudarle a encontrar la propiedad de alquiler que se adapte a sus necesidades.

  1. cómo comprar una propiedad de alquiler Conseguir un agente. a Pesar de que usted debe hacer una investigación acerca de la comunidad en su propio, usted también puede confiar en un agente de bienes raíces para hacer gran parte del trabajo de campo. Esta colaboración se traducirá en encontrar el mejor alquiler de propiedad o alquiler de casas para la venta. Tener un agente de mostrar las propiedades en la ciudad y conseguir un asimiento firme en lo que el mercado de valores para las casas que tienen uno, dos y tres dormitorios. Cuando la compra de casas viejas, asegúrese de prestar atención a la calidad de la renovación en cada unidad. Esto es debido a que una de tres dormitorios con nuevas encimeras de granito y acero inoxidable, puede ir a por el triple de la cantidad de una más grande, pero más abajo de alquiler en la misma zona de la ciudad. Su agente le ayudará a encontrar una buena renta de la propiedad y la estimación de la cantidad de dinero que usted podría ser capaz de generar con ella. & nbsp
  2. Conseguir un excelente corredor de hipoteca. Cuando usted encuentra lo que parece ser el alquiler perfecto, puede que te encuentres preguntando, 'Ahora, ¿cómo puedo financiar propiedad de alquiler?' Aprender acerca de los tipos de préstamos es crucial, especialmente si usted está tratando de comprar una propiedad sin dinero. Esto es cuando usted hable con los expertos y aprender de ellos. Usted debe hablar con un corredor de hipoteca sobre una propiedad de alquiler préstamo de la casa, incluso antes de poner un pie dentro de una oficina de bienes raíces. Esto se asegurará de que usted entiende de alquiler de la propiedad de las tasas y los pasos a tomar con el fin de financiar su compra. Saber cuánto usted puede permitirse el lujo es la clave para el proceso de solicitar un préstamo. Asegúrese de que su hipoteca es menor que la cantidad de ingresos que usted va a obtener de sus inquilinos. Normalmente esto se requiere una buena cantidad de dinero y una baja tasa de interés sobre el monto de capital prestado. El mal crédito se hace más difícil cuando la compra de propiedades de alquiler. Pero con el derecho de asistencia de que puede hacerse. Habla con tu consejero acerca de las opciones de inversión, préstamos de bienes, y recordar al hacer compras alrededor para una hipoteca de tasa, ya que pueden variar ampliamente. & nbsp
  3. los administradores de la Propiedad. El siguiente paso es decidir si te proporcionará el alquiler de la gestión de la propiedad o no. Si usted decide no administrar tu propio alquiler de casas, entonces una vez que garantizar una buena propiedad de inversión, usted necesita encontrar a alguien para ser su propiedad de alquiler manager. Esta persona va a estar en alerta para cualquier problema que pueda surgir en su edificio. Si usted vive fuera de la ciudad, un administrador de la propiedad es crucial. Si usted no quiere contratar uno, al menos formular una lista confiable de manitas (fontaneros, techadores, carpinteros, HVAC de la empresa) a los que puede llamar en caso de que cualquiera de problemas. Línea de base: la básica decisión que usted necesita hacer es si quieres o no (y el tiempo) se encargan de la gestión de su propiedad o contratar a un administrador para que lo haga por usted.
  4. asesoramiento Jurídico. siempre es una gran idea para tener un asesor legal de los bienes inmuebles de las decisiones y de las transacciones. Un abogado también le puede ayudar con cualquier problema que pueda surgir con sus inquilinos y le proporcionará asistencia durante el cierre de su propiedad de inversión. Tener un contacto de la lista antes de hacer cualquier compra y consultar con él o ella con cualquier pregunta que pueda surgir durante la compra y el alquiler de proceso. No todas las personas de un abogado, pero es una buena idea.

de Hacer La Compra. en Realidad la compra de una propiedad de alquiler como de generación de ingresos de inversión puede ser una experiencia exasperante. Siguiendo los consejos a continuación se hacen los pasos finales en este proceso tan fácil como sea posible.

  • Hacer una oferta. Como siempre, no se puede perder por hacer una oferta. Si usted ve una propiedad que realmente te gusta, pero no 'cortar' en el lado financiero, siempre se puede hacer una oferta por menos que el precio de venta de todos modos. Si es un mercado de compradores, usted puede ser sorprendido por cómo el vendedor está dispuesto a cumplir con su precio. Nunca se sabe qué va a pasar cuando la compra de una casa.
  • Conseguir inquilinos. Tiene su agente de bienes raíces anunciar sus propiedades de alquiler a un precio que le permite a usted hacer el dinero en su inversión. Cuando usted tiene un anuncio que es atraer a posibles inquilinos, asegúrese de examinar su solicitantes calificación de crédito, historial de trabajo, referencias, y si es posible, usted debe reunirse con ellos antes de firmar un contrato de arrendamiento de bienes. Esto es debido al hecho de que si usted elige a los inquilinos que destruir o hacer daño a la propiedad, o aquellos que no pagan el alquiler, usted no es 'ganar' con su inversión. Siempre obtenga un depósito de seguridad, además de, o en sustitución, de un último mes de alquiler al finalizar cualquier acuerdo o contrato. Poner cualquier y todas las estipulaciones en el contrato de arrendamiento (no fumar, no mascotas, etc.) y asegúrese de que los inquilinos de entender los términos y firme en el lugar adecuado en el contrato de arrendamiento. Si usted es incapaz de hacerse cargo de esta transacción en persona, luego de ser muy claro con la dirección de la empresa acerca de sus expectativas.
  • Banco de la cuenta. Usted querrá hablar con su asesor financiero acerca de su contabilidad. Que es debido a una propiedad de inversión implica un nuevo conjunto de regulaciones del IRS y de la contabilidad de matices. Consulte con su contador sobre la mejor manera de mantener su propiedad de alquiler registros para ayudar en la presentación de una declaración anual con el gobierno. También es una buena idea a la línea de ayuda de todos vosotros (corredor de hipoteca, la propiedad de la gestión de alquiler, agente inmobiliario, abogado y contador) antes de hacer cualquier compra. La compra de propiedades en alquiler para fines de inversión puede ser una gran fuente de ingresos, pero como con todo, el avance en la preparación es la clave del éxito.

Buena suerte con tu nueva fuente de ingresos y espero que disfrute de ser un propietario!









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Aprender a comprar barato de la propiedad y la renta por los ingresos adicionales


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¿Esta buscando una manera de hacer que los ingresos adicionales? ¿Crees que tienes una buena iniciativa en un area de la ciudad que iba a proporcionar grandes propiedades en alquiler? Entonces usted puede estar listo para añadir el titulo de 'el arrendador' a sus credenciales. Sin embargo, si usted es un primer momento de los inversores, puede que desee realizar una investigacion a traves de libros acerca de invertir en propiedades de alquiler para los principiantes.

el Conocimiento es poder. Y a pesar de la inversion de bienes raices puede ser fructifera, debe elegir su tipo de propiedad, su agente y lo que es mas importante, su ubicacion, cuidadosamente. Cuando usted comprar para alquilar, un libro sobre este conocimiento basico informaremos de las cosas que usted puede no haber considerado. Si este tipo de inversion apelaciones a usted, entonces aqui hay algunos consejos.


¿Como Encontrar El Derecho de Propiedad.
Cuando la compra de propiedades de inversion, los esfuerzos para encontrar una casa que esta apenas a la derecha para la elaboracion de un ingreso puede ser frustrante.

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a Continuacion se presentan los criterios que usted necesita para que coincida.

  1. Ubicacion, ubicacion, ubicacion. ha oido hablar de el antes de que el real estate es todo acerca de la ubicacion. Si usted planea en la compra de una familia multi-propiedad de alquiler y el arrendamiento de los ingresos, usted debe primero encontrar un lugar con una vida sana, y esperemos que en pleno auge, el mercado de alquiler. La universidad de las ciudades y de los pueblos puede ser un gran lugar para encontrar la propiedad en alquiler para la venta. Muchos estudiantes eligen vivir fuera del campus. Una gran parte tambien terminan permanecer y vivir en la ciudad, donde fue a la escuela por lo menos un año o dos. Las escuelas con grandes poblaciones y la escuela de postgrado de los programas son particularmente buenas areas para la inversion. Otros lugares a tener en cuenta son mas grandes, lo urbano en general (ya que las personas que quieren vivir cerca de donde trabajo y cerca de la emocionante vida de la ciudad). Las comunidades rurales y en los suburbios (a menos que esten muy cerca del transporte publico en la ciudad) puede ser menos fructifero en cuanto a la inversion propiedad de alquiler se refiere.
  2. Fixer-upper? Si usted esta a la mano (o tienen el dinero para contratar a un contratista), puede ser una buena idea para encontrar los hoteles de la propiedad para la venta por la obtencion de un fixer-upper. A continuacion, puede convertir el renovado casas en alquiler de propiedades. Pero, hay que tener cuidado. A veces, el costo de la renovacion es mucho mayor que los beneficios de la compra y el alquiler de una mas nueva o mas terminado la construccion. Algunos de los propietarios que, despues de que el trabajo esta hecho, que bien podria coloque las unidades en condominios y vender. Si no estan por completo en el proyecto, alejarse de 'el contratista especiales' que surgen en el mercado. & nbsp
  3. Comprar una ya existente vaca de efectivo. las vacas lecheras son dificiles de conseguir. Pero si usted toma mas de una propiedad que ya tiene inquilinos y un flujo de efectivo positivo, usted no puede ir mal todo el tiempo, ya que el edificio no esta a punto de caerse. A veces los miembros de mas edad de la poblacion, cansada de que el propietario del juego, va a renunciar a su bien mantenidos propiedades a precios bajos. Pidale a su agente de hacer un efectivo analisis de los ingresos de alquiler y el precio de venta de la casa para determinar que hogares en el mercado puede ser un buen negocio antes de invertir en cualquiera de ellos. Tiene un inspector asegurese de que el edificio actual con todos los codigos locales de construccion y de que la casa esta en buena forma antes de hacer la compra. Yo sugeriria conseguir todas las inspecciones posible, incluyendo estructurales y de plagas, solo para asegurarse de que no estan comprando en un pozo de dinero. Mas informacion a recopilar, mejor informado que sera sobre la compra de la propiedad.

no Hacer Esto Solo. Hay una gran variedad de empresas y servicios para ayudar a las nuevas inversiones de los dueños de la propiedad. Estos profesionales estan ahi para ayudarle a encontrar la propiedad de alquiler que se adapte a sus necesidades.

  1. como comprar una propiedad de alquiler Conseguir un agente. a Pesar de que usted debe hacer una investigacion acerca de la comunidad en su propio, usted tambien puede confiar en un agente de bienes raices para hacer gran parte del trabajo de campo. Esta colaboracion se traducira en encontrar el mejor alquiler de propiedad o alquiler de casas para la venta. Tener un agente de mostrar las propiedades en la ciudad y conseguir un asimiento firme en lo que el mercado de valores para las casas que tienen uno, dos y tres dormitorios. Cuando la compra de casas viejas, asegurese de prestar atencion a la calidad de la renovacion en cada unidad. Esto es debido a que una de tres dormitorios con nuevas encimeras de granito y acero inoxidable, puede ir a por el triple de la cantidad de una mas grande, pero mas abajo de alquiler en la misma zona de la ciudad. Su agente le ayudara a encontrar una buena renta de la propiedad y la estimacion de la cantidad de dinero que usted podria ser capaz de generar con ella. & nbsp
  2. Conseguir un excelente corredor de hipoteca. Cuando usted encuentra lo que parece ser el alquiler perfecto, puede que te encuentres preguntando, 'Ahora, ¿como puedo financiar propiedad de alquiler?' Aprender acerca de los tipos de prestamos es crucial, especialmente si usted esta tratando de comprar una propiedad sin dinero. Esto es cuando usted hable con los expertos y aprender de ellos. Usted debe hablar con un corredor de hipoteca sobre una propiedad de alquiler prestamo de la casa, incluso antes de poner un pie dentro de una oficina de bienes raices. Esto se asegurara de que usted entiende de alquiler de la propiedad de las tasas y los pasos a tomar con el fin de financiar su compra. Saber cuanto usted puede permitirse el lujo es la clave para el proceso de solicitar un prestamo. Asegurese de que su hipoteca es menor que la cantidad de ingresos que usted va a obtener de sus inquilinos. Normalmente esto se requiere una buena cantidad de dinero y una baja tasa de interes sobre el monto de capital prestado. El mal credito se hace mas dificil cuando la compra de propiedades de alquiler. Pero con el derecho de asistencia de que puede hacerse. Habla con tu consejero acerca de las opciones de inversion, prestamos de bienes, y recordar al hacer compras alrededor para una hipoteca de tasa, ya que pueden variar ampliamente. & nbsp
  3. los administradores de la Propiedad. El siguiente paso es decidir si te proporcionara el alquiler de la gestion de la propiedad o no. Si usted decide no administrar tu propio alquiler de casas, entonces una vez que garantizar una buena propiedad de inversion, usted necesita encontrar a alguien para ser su propiedad de alquiler manager. Esta persona va a estar en alerta para cualquier problema que pueda surgir en su edificio. Si usted vive fuera de la ciudad, un administrador de la propiedad es crucial. Si usted no quiere contratar uno, al menos formular una lista confiable de manitas (fontaneros, techadores, carpinteros, HVAC de la empresa) a los que puede llamar en caso de que cualquiera de problemas. Linea de base: la basica decision que usted necesita hacer es si quieres o no (y el tiempo) se encargan de la gestion de su propiedad o contratar a un administrador para que lo haga por usted.
  4. asesoramiento Juridico. siempre es una gran idea para tener un asesor legal de los bienes inmuebles de las decisiones y de las transacciones. Un abogado tambien le puede ayudar con cualquier problema que pueda surgir con sus inquilinos y le proporcionara asistencia durante el cierre de su propiedad de inversion. Tener un contacto de la lista antes de hacer cualquier compra y consultar con el o ella con cualquier pregunta que pueda surgir durante la compra y el alquiler de proceso. No todas las personas de un abogado, pero es una buena idea.

de Hacer La Compra. en Realidad la compra de una propiedad de alquiler como de generacion de ingresos de inversion puede ser una experiencia exasperante. Siguiendo los consejos a continuacion se hacen los pasos finales en este proceso tan facil como sea posible.

  • Hacer una oferta. Como siempre, no se puede perder por hacer una oferta. Si usted ve una propiedad que realmente te gusta, pero no 'cortar' en el lado financiero, siempre se puede hacer una oferta por menos que el precio de venta de todos modos. Si es un mercado de compradores, usted puede ser sorprendido por como el vendedor esta dispuesto a cumplir con su precio. Nunca se sabe que va a pasar cuando la compra de una casa.
  • Conseguir inquilinos. Tiene su agente de bienes raices anunciar sus propiedades de alquiler a un precio que le permite a usted hacer el dinero en su inversion. Cuando usted tiene un anuncio que es atraer a posibles inquilinos, asegurese de examinar su solicitantes calificacion de credito, historial de trabajo, referencias, y si es posible, usted debe reunirse con ellos antes de firmar un contrato de arrendamiento de bienes. Esto es debido al hecho de que si usted elige a los inquilinos que destruir o hacer daño a la propiedad, o aquellos que no pagan el alquiler, usted no es 'ganar' con su inversion. Siempre obtenga un deposito de seguridad, ademas de, o en sustitucion, de un ultimo mes de alquiler al finalizar cualquier acuerdo o contrato. Poner cualquier y todas las estipulaciones en el contrato de arrendamiento (no fumar, no mascotas, etc.) y asegurese de que los inquilinos de entender los terminos y firme en el lugar adecuado en el contrato de arrendamiento. Si usted es incapaz de hacerse cargo de esta transaccion en persona, luego de ser muy claro con la direccion de la empresa acerca de sus expectativas.
  • Banco de la cuenta. Usted querra hablar con su asesor financiero acerca de su contabilidad. Que es debido a una propiedad de inversion implica un nuevo conjunto de regulaciones del IRS y de la contabilidad de matices. Consulte con su contador sobre la mejor manera de mantener su propiedad de alquiler registros para ayudar en la presentacion de una declaracion anual con el gobierno. Tambien es una buena idea a la linea de ayuda de todos vosotros (corredor de hipoteca, la propiedad de la gestion de alquiler, agente inmobiliario, abogado y contador) antes de hacer cualquier compra. La compra de propiedades en alquiler para fines de inversion puede ser una gran fuente de ingresos, pero como con todo, el avance en la preparacion es la clave del exito.

Buena suerte con tu nueva fuente de ingresos y espero que disfrute de ser un propietario!


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