Alquiler de una casa

Alquiler de una casa

Aprender mas acerca de arrendamiento con opcion a compra casas

Muchas personas en busca de un nuevo lugar para vivir, se encuentran en una posicion en la que se prefiere a no alquilar, pero no puede tragar la idea de hacer una gran compra. Para algunos, no es un en-entre la opcion, tambien conocido como el 'leasing a la propia' de un condominio o la casa. 'De alquiler' o 'Contrato de Compra' son otros terminos para describir a esta transaccion de bienes raices.

Utilice estos consejos de compra para ayudar a que te acerques a un propietario y/o vendedor con la idea.

1. contrato de Arrendamiento para la Propia: ¿Que es? Este acuerdo significa que usted esta alquilando una unidad con la intencion de comprar en una fecha futura. El precio de la propiedad se establece cuando el contrato de arrendamiento al propio acuerdo es firmado por ambas partes. Un pago de alguna cantidad normalmente recogidos por el arrendador de buena fe. Esta cantidad es a veces llamado un 'cuota de opcion de compra.' Pagos mensuales a veces sera mayor que la renta regular asi. La cantidad adicional es el 'alquiler premium'. La cuota premium y cantidades se abonaran en el comprador para la compra. Si el comprador se demora en la compra, de todo o un porcentaje de la tarifa y de la prima se perderan para el vendedor.
2. 'Asignables' vs 'No Asignable.' alquiler Asignable propio significa que el arrendatario puede dar a otra persona la oportunidad de comprar la propiedad en el precio de compra. Un sabio vendedor pondra en un 'No transferible' parrafo para asegurarse de que esta protegido en el caso de que el mercado se eleva y el arrendatario no esta en una posicion para comprar la casa. En ese caso, se puede vender en el valor de mercado de la otra parte y no correr el riesgo de que el arrendatario no lograr un acuerdo con un inversor.
3. Pros para los Arrendatarios: los Arrendatarios que seguro contrato de arrendamiento para la propia casa en una mejora de mercado se puede encontrar el valor de la casa que se compra es mayor que el precio de compra (que se fija en el momento de la firma del contrato de arrendamiento con opcion a contrato).
4. Contras para el Arrendatario: Existe algun riesgo para los arrendatarios que buscan el contrato de arrendamiento a la propia. Las personas que buscan un alquiler con arreglo generalmente lo hacen porque no pueden calificar para un prestamo hipotecario en el tiempo. Si las finanzas de una persona, en este acuerdo no mejorar hasta el punto en que ella puede calificar para un prestamo cuando la fecha de compra llegue, ella se resiste a perder el alquiler de la prima pagada a lo largo de la duracion del contrato de arrendamiento hasta este punto. Si usted esta interesado en el arrendamiento con opcion a contrato, asegurese de que su tarjeta de credito, el ahorro y la situacion de empleo sera capaz de obtener un prestamo para la compra cuando llegue el momento. Tener un contrato de alquiler a propio no se puede asegurar su capacidad para obtener un prestamo para la propiedad que usted necesita a un prestamista para calificar. El vendedor continuara exigiendo un compromiso hipotecario. Otro riesgo para el arrendatario es un mercado en declive. Si el mercado se ve una disminucion en el valor, el arrendatario tiene la opcion predeterminada de su prima alquilar o comprar la casa a un precio que es superior al valor de mercado.
5. Ventajas para el Vendedor. En un mercado blando, un vendedor puede garantizar la venta de su propiedad con el arrendamiento a la propia. Si el comprador se demora despues de que el plazo para el alquiler, el vendedor hace que la distancia con el dinero de las primas recolectadas. Un aumento en el pago mensual tambien es util para el flujo de efectivo del vendedor. Este ingreso puede ser puesto en una cuenta de ahorro o usado para otras inversiones.
6. Contras para el Vendedor. Si el mercado en el area de los hogares esta aumentando, el vendedor & nbsp puede estar en una posicion donde ella esta bloqueado en un acuerdo que le da menos que el valor de mercado de su propiedad. Tambien, si hay un cambio en los planes de la familia, la salud, la condicion financiera o en el transcurso de la duracion de la renta, el vendedor todavia esta sujeto a los terminos del acuerdo inicial.
7. Disponibilidad. Contrato de arrendamiento-a-propias oportunidades son mas frecuentes en un lento del mercado. En un popular mercado de bienes raices, vendedores son mas propensos a dinero en efectivo para el mejor postor, y no ofrecer esta opcion a los potenciales inquilinos y compradores.
8. Asistencia Legal. Si usted es un comprador/arrendatario o un vendedor, asegurese de buscar asesoramiento legal.

a Pesar de 'Alquiler' de los hogares y de los acuerdos de llevar de riesgo para ambas partes involucradas, en muchos casos son muy positivos los acuerdos basados en los beneficios para ambos. En una situacion ideal, un vendedor de querer dinero extra que recibe montos de primas por la permision de un comprador que carecen de recursos para comprar una oportunidad para meterse a un punto de compra. La confianza es tambien un elemento importante de la concesion-a-propio. Como vendedor, usted debe tener confianza en el comprador para seguir adelante, y un comprador debe tener fe en que el vendedor no va a tratar de conseguir una manera de salir de la operacion con la prima de dinero.