Comprar un contrato de arrendamiento-en-común (tic)

Comprar un contrato de arrendamiento-en-comun (tic)

Comprar un contrato de arrendamiento-en-comun (tic) : Multi-millones de consejos para hacer su vida mas facil.

Una tenencia en comun (TIC) es un escenario legal donde varios propietarios de comprar un edificio en conjunto que no ha sido dividido en condominios. Este arreglo puede ser confuso para los nuevos en el sistema, e incluso se les da a los viejos profesionales de la dificultad, a veces debido a su naturaleza compleja. Aqui hay algunos consejos sobre como comprar una tenencia en comun.

1. Los Profesionales. en Primer lugar, examinar los pros que un TIC le traera. En este acuerdo, usted, como propietario individual, tienen el derecho a vender su interes o parte del edificio, si deseas. Tambien, si el edificio se produce ingresos, un propietario puede completar un intercambio de impuesto diferido en otro 'tipo' de generacion de ingresos de la propiedad. Esto permite al propietario para evitar las ganancias de capital en la primera propiedad. Con todo, si usted esta outpriced en el mercado y no puede permitirse el lujo de una propiedad por su cuenta, esta es una de las pocas soluciones.
2. Contras. Examinar las dificultades asociadas con las TIC de acuerdo. Aparte de la gran cantidad de papeleo, usted debe estar dispuesto a colaborar con varios otros propietarios. Esto puede parecer facil al principio, pero como se necesita tomar decisiones mas abajo de la linea, podria ponerse feo. No hay que subestimar el estres del co-propietaria. Recuerde tambien, que un socio, a su muerte puede transferir la propiedad a nadie. Los otros socios no tienen que decir en la eleccion. Esto es algo a tener en cuenta.
3. Formas de Comprar: Introduzca una Asociacion Existente. Usted puede encontrar una propiedad que es de interes para usted y encontrar que los propietarios estan dispuestos a 'le.' Se formulara el costo para usted para entrar en asociacion con ellos. En este modelo, usted tiene el lujo de examinar los libros, cualquier inspeccion de escribir-ups, y por lo general se tiene el tiempo para hacer alguna comprobacion de antecedentes en su propio.
4. Formas de Comprar: apoderarse de Asociacion Existente. Usted y sus colaboradores tengan la opcion por completo la compra de la otra parte que posee el edificio. Usted tendra que hacer algunas negociaciones con la parte a obtener de acuerdo en el precio.
5. Formas de Comprar: Empezar de nuevo. Usted puede optar por iniciar una nueva TIC desde el inicio con un nuevo edificio.
6. Formas de Comprar: Convertir Existente en Relacion a las TIC. Usted puede convertir su actual asociacion o sociedad de responsabilidad limitada en un TIC.
7. Calificaciones de Compra. A todos los potenciales titulares de la hipoteca, por lo tanto, todos ellos deben calificar para un prestamo (si es necesario para sus intereses).
8. Encontrar la Propiedad: Algunos de los existentes TIC asociaciones publicidad de los edificios que desean vender en los periodicos locales. Un agente de bienes raices en la zona tambien sera de utilidad para su busqueda.
9. Verificacion de Antecedentes. Antes de hacer una oferta en un edificio/asociacion, considerar la propiedad de sus propias caracteristicas. ¿Tiene un nuevo techo? Se requiere de mucho mantenimiento a traves de los años? Tampoco tiene problemas de agua? ¿Cual es el promedio de la renta de alquiler (si se trata de una propiedad de alquiler)? Realizar las mismas inspecciones y la debida diligencia como lo haria con cualquier propiedad que usted iba a comprar.
10. Hacer una Oferta. Vienen con un precio que se presente para el propietario existente(s). Plan para hacer algunos de negociacion para conseguir lo que quieres.
11. El Acuerdo: No todos los estados requieren que exista un acuerdo formal. Es una buena idea, sin embargo, para hacer una. Tener un abogado de la redaccion de documentos que detallan el acuerdo. Asegurese de que el area comun se establece, que el porcentaje de interes para cada uno de los miembros se define, y tiene un apartado dedicado a como el grupo va a responder a un propietario que no esta cumpliendo con el acuerdo. Dividir el interes en cualquier forma que los propietarios estan de acuerdo. El interes de los porcentajes no tienen que ser iguales. Es el grupo. Solo asegurese de que todas las partes estan de a bordo y los abogados han detallado los detalles en los documentos oficiales.
12. el Lavado de las TIC. Su contrato debe tener una explicacion detallada de la investigacion de todas las formas posibles de las TIC puede ser alterado. Por ejemplo, ¿como puede un propietario de vender su participacion a otro? ¿Como puede un propietario de revender su interes a otro dueño? Tambien, lo que ocurre en el caso de una pareja de la muerte? Creo que de todos los escenarios y el detalle de como el resultado deberia suceder. Puede parecer una exageracion, pero usted las gracias a vosotros mismos años mas tarde, cuando usted tiene un plan de accion. Asegurese de que todas las partes son conscientes de todos los detalles del acuerdo.
13. la Disolucion de las TIC. Explorar todos los posibles escenarios que pueden conducir a la disolucion de la compañia. Incluir esto en su acuerdo.
14. Abogados. Se sugiere que cada pareja tenga su propio abogado para que revise el proyecto para asegurarse de que su interes esta protegido. Siempre es mejor prevenir que lamentar.

la Compra de un TIC es similar a la compra de cualquier otra propiedad que usted debe tener cuidado de que la propiedad que usted esta comprando a un precio de valor de mercado y no tiene estructurales o defectos significativos. El proceso es mucho mas complicado, sin embargo, en los papeles secundarios. Puesto que usted esta comprando con varias personas, cada detalle debe ser purgada y cada uno de los propietarios de los intereses protegidos. A pesar de que es muy desperdiciadora de tiempo, hacer de su acuerdo de la forma mas detallada posible. Asegurese de especificar las acciones que cada propietario puede tomar en comun la propiedad de propiedad, ¿que sucede si una de las partes desea modificar su interes o area comun, y lo que sucede en cualquier otro escenario que usted puede pensar. Recuerde, usted es mejor prevenir que lamentar en un TIC.