Evaluar un contrato de arrendamiento

Evaluar un contrato de arrendamiento

Evaluar un contrato de arrendamiento : Multi-millones de consejos para hacer su vida mas facil.

Usted acaba de encontrar el apartamento perfecto despues de semanas de busqueda. La ubicacion es excelente, tiene su propio espacio de estacionamiento, tiene excelentes vistas de la ciudad, el propietario parece agradable, y el precio es aceptable. Ahora, ¿que acerca de los terminos de la renta? Cuando usted va a firmar un contrato de alquiler aqui estan las cosas que usted debe mirar hacia fuera para y la informacion que debe constar en el contrato de arrendamiento del documento.

1. Plazo de arrendamiento. ¿Cuanto tiempo piensa quedarse en el apartamento? Usted y el propietario debe establecer fechas de inicio y fin para el contrato de arrendamiento. Normalmente los arrendamientos de duracion de un año, aunque a veces los inquilinos y los propietarios estan de acuerdo en un 'Arrendamiento A Voluntad', lo que significa que el inquilino puede elegir quedarse mes por mes, por lo general con la condicion de que el/ella le dara sesenta o noventa dias de anticipacion.
2. el Alquiler y los impuestos. Asegurese de que esta estipulado en el contrato de arrendamiento que el alquiler no puede subir durante la duracion del contrato de arrendamiento si el propietario que pagar mas impuestos. El importe acordado por mes debe seguir siendo constante. Saber cuando el alquiler es debido y, en su caso, de la pena no es por la tardanza.
3. Fumar o no fumar. Asegurese de aclarar con el dueño de la directiva sobre el tabaco, tanto para usted y sus invitados. Si se trata de un edificio de no fumadores, su propietario es probable que poner esto en el contrato de arrendamiento. Si este es el caso, asegurese de respetar a sus deseos, usted podria ser considerado responsable por los daños causados por el humo y, potencialmente, cualquier fuego cuestiones relacionadas con la que se desarrollan.
4. Mascotas. Si el nuevo dueño dijo que estaba bien para traer a su gato con usted, asegurese de que este se agrega en el contrato de arrendamiento. Por lo general, hay un parrafo en el contrato de arrendamiento relativo a las mascotas donde esto puede ser insertado. Si no es asi, asegurese de que se añade un apendice de modo que usted esta protegido. Generalmente el propietario se reserva el derecho a eliminar los animales (y a usted) si la mascota se convierte en destructiva a la propiedad.
5. Reparacion. El contrato de arrendamiento debe indicar el proceso por el cual se efectuan las reparaciones en el apartamento. Un nombre de contacto debe ser proporcionado para que el inquilino en caso de emergencia. Normalmente, el propietario es el numero de contacto, pero los propietarios tienen a menudo los administradores de la propiedad que lidiar con los problemas que surgen en el curso de un contrato de arrendamiento. El inquilino debe tener cuidado de entender las implicaciones de intentar reparaciones por su cuenta, pero tambien deben ser conscientes de que un propietario que no soluciona un insalubre o peligrosa situacion puede ser responsable en caso de que surja un problema.
6. el derecho del Propietario de la eliminacion/desalojo. En la mayoria de los arrendamientos habra un parrafo que describe el derecho del propietario para desalojar al inquilino en el caso de falta de pago del alquiler o la destruccion de la propiedad. Si un contrato de arrendamiento no la tiene, entonces no es como la union de un contrato de arrendamiento como debe ser (por el propietario).
7. Otras disposiciones. Si usted y el propietario han discutido las disposiciones adicionales, asegurese de que lo hacen en el contrato de arrendamiento. Si esta prohibido jugar a la musica fuerte despues de las 10 de la noche, es probable que sea agregado a las 'disposiciones adicionales' o 'anexo' del contrato de arrendamiento. Del mismo modo, si se le permite a la barbacoa tu deck asegurese de que su agente, o de quien es la redaccion del contrato de arrendamiento, añadir este detalle en el contrato de arrendamiento.
8. Ley del Plomo. El contrato de arrendamiento no es legitima si no sobre el Inquilino de Plomo Leyes. El propietario, por ley, se debe de proporcionar con un Inquilino de la Ley del Plomo hoja de informacion(s), explicando los posibles peligros de plomo. Hay una hoja llamada el Inquilino Formulario de Certificacion, donde el propietario indica si el/ella no sabe si su apartamento dispone de plomo. Por ley, todo lo que el dueño tiene que hacer es revelar que el/ella hace o no saber sobre el contenido de plomo en su apartamento. Si el/ella sabe de manera concluyente (el/ella habia probado), por la ley, el/ella debe ofrecer la prueba. El inquilino debe iniciales en esta hoja indicando que el/ella ha leido los documentos y entiende el estado (o la no-estado) de la vivienda con respecto al plomo. Si el contrato de arrendamiento no tiene esta informacion, hay que tener cuidado. Es la ley.
9. Alquiler de recepcion. Que el agente o propietario imprimir un recibo que indique las cantidades que usted ha pagado a su apartamento. Normalmente, usted tendra que pagar primero y ultimo mes de renta, a la firma del contrato de arrendamiento, sin embargo, varia. Ha firmado por el dueño de esta parte del contrato indicando que el/ella reconoce la recepcion de los fondos.
10. Firmas. Un contrato de arrendamiento no es vinculante hasta que ambas partes firmen. Guarde una copia para sus archivos.