Haciendo una oferta en un hudson y marshall subasta de la propiedad: casa de subastas

Haciendo una oferta en un hudson y marshall subasta de la propiedad: casa de subastas

Aprender acerca de la ejecucion hipotecaria subastas, como hacer una oferta y si se va a contratar a un agente de

Hudson & Marshall ha sacado a subasta mas de 8.000 ejecuciones hipotecarias sobre una base nacional durante un periodo de tiempo. Ellos estan calificados para realizar con regularidad y de ejecucion hipotecaria subastas en cada estado de la nacion, y lo hemos hecho en la mayoria de los. Su lista de clientes es bastante impresionante que incluye el Bank of America, el Banco de Nueva York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial y muchos mas. Ya que ellos son la premiere de la casa de subastas, a continuacion hemos detallado los pasos en el proceso de licitacion y la compra en un Hudson & Marshall de la Subasta.

me gustaria sugerir fuertemente que usted contrate a un agente, que es un experto en el proceso de subasta antes de empezar. Los bancos pagan el agente de las comisiones y que, literalmente, no cuesta nada, pero podria ahorrarle miles de dolares. Asi como ayudar a la investigacion de las propiedades, el agente puede ayudarle a determinar un precio maximo de la oferta para cada propiedad que usted esta interesado en asegurarse de no quedar atrapados en el comprador del frenesi!

Aqui es como hacer una oferta en Hudson y Marshall subasta de propiedades:

1. Formas de apostar en las propiedades:
   
   • Pre-venta/Reventa formulario – antes de la subasta de bienes. Esta forma suele tener una fecha de corte varios dias antes de la subasta.
   • Sellado de formulario de oferta – podria tener una fecha limite.
   • Ausente formulario de oferta – debe ser presentado antes de la 1:00 PM CST en el dia habil antes de la fecha de subasta.
   • Asistir a la Subasta y oferta – mostrar en persona en la subasta y el registro como un postor.

   la Mayoria de estas propiedades se enumeran anteriormente en el local de la MLS de los sistemas. Tenga en cuenta que una vez que las propiedades son con la casa de Subastas no se puede poner una oferta sobre la propiedad a traves del banco o listado de los agentes. Si las propiedades no se venden en la Subasta, Hudson & Marshall aceptara publicar ofertas en la propiedad de aproximadamente 15 a 30 dias despues de la subasta antes de que las propiedades se volvio hacia el agente del listado.

2. Antes de las Subastas de Propiedad, usted debe obtener una vista previa de la propiedad. Generalmente hay dos casas abiertas antes de la subasta. Es el agente responsable de tener las casas abiertas al publico. Sin embargo, he encontrado en el pasado que no todos los hogares se mantienen abiertas. En los mercados con un monton de casas embargadas, no hay suficientes agentes que trabajan con el agente del listado para ser capaz de mantener las casas abiertas. Su agente del comprador debe ser capaz de obtener acceso a todas las propiedades antes y despues de la casa abierta si ese es el caso.
3. Despues de encontrar la casa que usted quiere hacer una oferta, usted debe tener la casa inspeccionada. Estas propiedades se como es, de donde es. Si usted no esta pagando en efectivo y que estan financiando el hogar, usted debe recordar que el prestamista no puede financiacion basado en la condicion de la casa. Hudson y Marshall son solo aceptan dinero en efectivo y los prestamos convencionales. La FHA y VA no seran aceptadas.
4. para seleccionar mas de un hogar, las casas se ponen en el Bloque de Subasta, de acuerdo con el folleto. Si usted elige 2 o mas hogares, el hogar que usted realmente quiere puede ser uno de los ultimos que aparecen en el folleto. Por favor, tenga en cuenta que si usted hace una oferta en mas de un hogar, y mas de uno se acepta la oferta que le han obligado a si mismo a la compra de todos los hogares en los que las ofertas hayan sido aceptadas.
5. Su agente de bienes raices debe:
   • asegurese de que las comparaciones de las propiedades se realiza y que usted como el comprador son conseguir una buena oferta.
   • asegurese de que la propiedad no tiene un contrato de alquiler de cap si usted esta invirtiendo en la propiedad de alquiler mas tarde. Se tarda alrededor de 5 dias para obtener esa informacion, como el agente tendra que ir a traves de la Asociacion de propietarios. Esto es especialmente importante en Condominio/Casas.
   • asegurese de que usted obtenga un informe preliminar o informe de la propiedad en la propiedad. Usted necesita asegurarse de que la propiedad no es en ningun litigio.
   • Discutir el precio de su oferta - tendra un inicio precio de compra y un precio maximo de la oferta. Es muy importante que usted no haga una oferta demasiado alta. No siempre se quiere hacer una oferta de mas de 5% menos que el precio de lista. (El precio de lista puede cambiar 2-3 dias antes de la subasta, el precio suele gotas) Cualquier propiedad que su agente sabe que usted esta interesado en que tienen que ser investigados el dia antes de la subasta.
6. Preparacion para la Subasta:
   • Encontrar una propiedad.
   • Vista de la propiedad.
   • la Pre-aprobacion del prestamista (no una carta de precalificacion), prestamo convencional o prueba de que el dinero en efectivo.
   • Han agente de hacer su debida diligencia.
   • Vienen con una oferta inicial y un maximo de la oferta.
   • Hay un 5% de la prima del comprador, que tendra que ser añadido al precio de la oferta.

     Ejemplo: Su oferta aceptada es de $200,000 prima del comprador $10,000 = precio total de compra de $210,000. Esta cantidad puede ser financiados en funcion de prestamista.

   • Hay un 5% de Deposito de Dinero (QUE NO debe CONFUNDIRSE con LA PRIMA DEL COMPRADOR) $2,500.00 cheque de caja, el resto de EMD en cheque personal.

     Ejemplo: precio de compra Total de $210,000. $2,500.00 cheque bancario de $8,000.00 cheque personal = $10,500.00 total de EMD.

7. Registrar en la subasta:
   • Usted tendra que registrar una hora antes de la Subasta. Usted tendra la debida IDENTIFICACION, numero de la seguridad social y un cheque de cajero por $2,500.00 a ti mismo. Se mostrara la caja de control, pero solo vamos a usar el comprobar si han aceptado la oferta. La comprobacion de que no se representa a la Casa de Subastas hasta que en el contrato habitacion con se aceptan oferta mas alta. Este dinero sera utilizado para una parte de su Sincera Deposito de Dinero. El resto de la EMD puede ser en forma de un cheque personal. Si usted esta comprando en un negocio, usted tambien tendra que proporcionar un numero de IDENTIFICACION Federal.
   • Al registrarse, se le marque la casilla: 'tengo un agente', y darles su agente de negocios de tarjeta de. Si la tarjeta de negocios que ha sido extraviado, darles su nombre del agente y notificar al agente. Usted necesitara su agente al entrar en el contrato de la habitacion.
   • Usted recibira un licitador numero de registro este numero identifica a usted como comprador elegible.
8. En la subasta:
   • Encontrar un asiento. Los asientos son en un primer llegado base
   • habra asistentes a la casa de Subastas en varias secciones de la habitacion. Se llama anillo de personas. Su agente debe hacerles saber que las propiedades que te interesaba.
   • Cuando su propiedad se encuentra en el bloque de subasta, podra empezar a pujar. Hay una clausula en letra pequeña en el folleto que los estados de la casa de subastas y los vendedores pueden hacer una oferta en su contra. Esto es muy comun en la clausula con todas las subastas.
   • una Vez que su oferta ha sido aceptada, un anillo persona se acercara a ti para tu tarjeta de postor. Van a tener que firmar una tarjeta con su oferta mas alta. Que se le informe de que el contrato de la habitacion. (No se vaya para el contrato de habitacion sin su agente.)
9. El proceso en el Contrato de la Habitacion:
   • se le preguntara si usted ha visto anteriormente/inspeccionado la propiedad. La respuesta debe ser si.
   • Un empleado de la subasta y su Agente de bienes Raices le revise la siguiente:
     • Contrato de Compra y Venta
     • el anexo B (indemnizacion por Daños y perjuicios Disposicion)
     • anexo C (bienes Raices de Divulgacion de la Adicion y de la Liberacion)
     • el anexo D (Addendum a Contrato de Venta)
     • Firmado obligaciones formulario
     • la Renuncia de los Vendedores real de divulgacion de la propiedad (ED)
   • una Vez que todos los documentos son verificados, presentara los Depositos de garantia comprueba.
   • Usted tendra 30 dias despues de que el contrato ejecutado a cerrar. Si no cierra en este periodo de tiempo que usted tendra que pagar dietas por cada dia despues de su original fecha de cierre hasta que se cierre, o puede perder su sincera depositar el dinero.
10. Despues de que el contrato de la habitacion:
    • contrato Ejecutado significa que el vendedor (banco) ha firmado el contrato de compra.
    • de abrir las plicas. (Deposito de Dinero cheques cobrados ahora.)
    • la busqueda del Titulo comienza.
    • Si hay una Asociacion de Propietarios, usted tendra que comprar una reventa de paquetes. Su agente le notificaremos del costo y el fin de la reventa de paquetes. Esta cuota debera ser pagada antes de realizar el pedido y los precios varian.
11. Cosas que puede retrasar el cierre de: las cuotas de HOA, gravamenes y otras posibles complicaciones que puede alojar hasta la fecha de cierre despues de que la casa de subastas. Esto es comun. En este caso, los vendedores estaran obligados a pagar a todas las demandas (gravamenes). Una vez que estos elementos estan satisfechos, la propiedad tendra un Titulo Libre y Claro y se puede cerrar el escrow.