Contrato de arrendamiento de la propiedad

Contrato de arrendamiento de la propiedad

Contrato de arrendamiento de la propiedad : Multi-millones de consejos para hacer su vida mas facil.

Usted tiene un edificio de apartamentos que desee alquilar. Usted tiene algunas tierras que usted esta interesado en el prestamo de alguien a cambio de un pago. Usted es dueño de un puerto deportivo y desea vender muelle de espacio para una duracion de tiempo a cambio de dinero. Si cualquiera de estos escenarios son verdaderas, usted esta buscando en el 'leasing' de la propiedad. Residencial de arrendamiento normalmente toma la forma de un alquiler de un apartamento. Vamos a explorar la logistica de este tipo de arrendamiento en este articulo, asi como a hablar brevemente acerca de otras formas de arrendamiento.

1. el Alquiler de su apartamento: contrato de arrendamiento Bruto. Un contrato de arrendamiento bruto es cuando el propietario paga todos los gastos relativos a la propiedad, como las empresas de servicios y reparaciones-y a veces los impuestos. La forma mas comun de bruto de los contratos de arrendamiento son normales los contratos de alquiler. En algunos casos, el propietario tendra que pagar los servicios publicos, y en casi todos, que paga impuestos, reparaciones y otros gastos de afiliados con ser dueño de la propiedad. A continuacion es como embarcarse en un contrato de arrendamiento bruto con su propiedad de alquiler.
2. Convertirse en un dueño: Obtener mentalmente preparado. Si usted quiere alquilar su casa o un apartamento en un edificio a un inquilino, usted debe estar preparado para los posibles problemas de ser un propietario. Ser un propietario significa que usted es responsable, legalmente, para la seguridad de sus inquilinos en lo que se refiere a la condicion de su propiedad. Ademas de esta responsabilidad, hay costos. Por ejemplo, el mantenimiento y las reparaciones de la unidad de desgaste. Tambien, puede haber inconvenientes. Esperar llamadas en medio de la noche para los inquilinos que se han encerrado en si mismos. Esperar desastres inquilinos que dejan su lugar a un naufragio. Prepararse para los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo. Y espero que nunca tenga que pasar por el proceso de desalojo.
3. consultoria Legal. Antes de tomar cualquier decision con respecto a su propiedad, de su intencion de alquilar, y cualquier movimiento que tiene implicaciones legales, SIEMPRE, siempre busque consejo legal. No es suficiente leer un articulo y se embarcan en un alquiler de mision. Puede haber problemas que no son conscientes de que un abogado puede pista. Busque el consejo de un abogado de bienes raices, no cualquier abogado, como el inmobiliario abogados se especializan en negocios inmobiliarios.
4. Lista. Si usted piensa que usted puede manejar las posibles molestias y las implicaciones legales de ser un propietario, usted va a contactar a una agencia de bienes raices en orden a la lista de su propiedad. Hacer un analisis de mercado para venir para arriba con un alquiler adecuados para su unidad o en el hogar. La mayoria de las agencias te cobran algun tipo de cuota (ya sea a usted, el propietario o el inquilino). Asegurese de aclarar sobre el pago por los servicios antes de que el listado.
5. Reparaciones, etc. Pregunte a su agente si las reparaciones son necesarias. Tiene un manitas a su disposicion en todo momento. Si usted no vive en la ciudad, es esencial para tener algun tipo de administrador de la propiedad o, al menos, un miembro de la familia o amigo que este pendiente de su propiedad de inversion. Es mejor tener un empleado pagado que un miembro de la familia, ya que es un servicio que usted necesita para ser capaz de contar en cuando y si pasa algo.
6. para Encontrar un inquilino. Tener a los potenciales inquilinos y llenar una solicitud. Tiene la agencia inmobiliaria hacer de credito y verificacion de antecedentes de la persona(s), incluyendo llamadas telefonicas a los anteriores propietarios, actual propietario, el empresario actual, pasado y la del empleador. Asegurese de que esta comodo con el inquilino que usted elija, ya que va a contar con el para pagar el alquiler a usted en una manera oportuna.
   
7. contrato de Arrendamiento. Cuando usted encuentra un inquilino adecuado, usted tendra que firmar un contrato de arrendamiento. El agente de bienes raices que el proyecto de articulos. Revision de los terminos del contrato cuidadosamente y consulte a un abogado si usted tiene cualquier problema o necesidad de aclaracion. Contratos de arrendamiento puede ser de 1 año arrendamientos, tenencia en los testamentos y contratos mes a mes, para nombrar unos pocos. Decidir que formato es el mejor para usted.
8. Otros contratos de arrendamiento: arrendamiento Comercial. Mientras residencial de arrendamiento por lo general toma la forma de un alquiler de un apartamento o casa, no hay tal cosa como un contrato de arrendamiento comercial. Un contrato de arrendamiento comercial se refiere a la actividad de arrendamiento de espacio para un negocio. Hay contratos de arrendamiento especifico para empresas relacionadas con la alimentacion, para el espacio de la oficina, a las industrias al por menor, etc. Si usted tiene un espacio comercial, usted necesita saber lo que el espacio esta dividido en zonas. Por ejemplo, no todos los comerciales de propiedad puede ser utilizado por los restaurantes. Se refieren a la obra y buscar asesoria legal para determinar quien puede arrendar su tierra. Arrendamientos de locales comerciales son menos estandar, y la mayoria puede ser hecho a medida para el arrendador o propietario de los deseos, a fin de tomar ventaja de esto al redactar el contrato de arrendamiento. Tambien recuerda que, sin embargo, que los arrendamientos de locales comerciales son las mas dificiles de romper-asegurese de que usted sabe lo que usted esta consiguiendo al firmar el contrato de arrendamiento.
9. Otros contratos: contrato de arrendamiento de Tierra: En este tipo de contrato, solo la tierra es arrendado. Cualquier tipo de construccion en la tierra es de propiedad de la constructora. Un ejemplo de esto es el estado de arrendamiento de la tierra a los promotores privados, y que requiere de un porcentaje del precio de venta de las unidades o un corte de el valor de la propiedad a cambio del derecho a construir sobre el beneficio de, y el uso de la tierra.
   
10. Otros arrendamientos
    • Sandwich de arrendamiento. En este contrato de arrendamiento, el arrendatario (el que alquila) renta de la propiedad a la otra parte. Esta forma de subarrendar el alquiler puede ser hecho en residencial y comercial reinos.
    • contrato de Arrendamiento-acuerdo de compra. Este tipo de arrendamiento consiste en permitir que el arrendatario la posibilidad de hacer pagos a la compra de la propiedad. Se puede hacer, de nuevo, en tanto comerciales como residenciales.

Como te daras cuenta, hay muchos tipos de contratos de arrendamiento. El mas tipico de los que te encontraras en la zona residencial de mundo sera el bruto (o neto) contrato de arrendamiento en lo que se refiere al alquiler de un apartamento o de una casa a un inquilino. Si usted esta buscando para hacer cualquiera de estos tipos de contratos de arrendamiento, asegurese de buscar orientacion juridica en cuanto a que tipo de contrato tiene mas sentido para usted, y como usted puede, legalmente, de hacerlo.